1. Изпълнителният лист срещу главния длъжник и договорът за учредяване на ипотека дават възможност на кредитора да се насочи изпълнение и срещу ипотекарният длъжник.
2. Ипотекарният длъжник отговаря за дълга единствено с имота, предмет на ипотеката. Ако е имало публична продан и е налице влязло в сила постановление за възлагане на имота, кредиторът вече не разполага с възможност да образува изпълнително дело срещу ипотекарния длъжник.
3. За всяко образувано изпълнително дело съдебният изпълнител следва да уведоми длъжника, като му изпрати покана за доброволно изпъление или съобщение за образувано изпълнително дело.
4.Ипотекарният длъжник разполага с възможността да предяви отрицателен установителен иск по чл.439 от ГПК за установяване недължимост на претендираните суми поради факти, настъпили след издаване на изпълнителното основание.