По първия въпрос: Запазената Ви част от наследството на баща Ви е накърнена, но с иск за възстанояване на запазена част не можете да отмените договора за издръжка и гледане. С този иск могат да се атакуват само безвъзмедни сделки (дарение, завещание), докато при договора за издръжка и гледане има насрещна престация - грижите и издръжката, които се предоставят.
За Вас обаче възниква правен интерес да искате договорът да бъде развален поради неизпълнение от стана на сестра Ви. Този иск не може да бъде съединен с иска за делбата, тъй като имаме различна подсъдност и характерът на иска не позволява да бъде съединен с този за делбата.
Първо следва да се предяви искът за разваляне на договора, когато имаме решение, с което договорът е развален, по силата на закона 2/6 от 4/6, собственост на баща Ви ще станат Ваша собственост.
След това вече може да предявите иск за делба, той не се погасява по давност, така че няма да изпуснем никакви срокове.
Относно обезщетението за ползване на вашата 1/6 идеална част - такова Ви се дължи от момента на поканата до другия съсобственик, при положение че последния не осигури достъп до използвнето на жилището и от Вас. Подобна хипотеза имаме когато е сменена ключалката и не Ви бъде предоставен ключ, имотът е отдаден под намел или поради други причина нямате достъп или възможност да ползвате имота. Разбира се, при предявяване на такава претенция пред съда, е необходимо да се съобрази погасителната давност.
По втория въпрос: Към настоящия момент можете да продадете своята 1/6 ид.ч. от имота след като Вие предложите на сестра си тя да изкупи същата, като й дадете достатъчен срок да отговори. Съществува обаче възможност да прехвърлите собствеността върху недвижимия имот на трето лице, което не е съсобственик, без да предлагате на сестра Ви да я откупи преди това.
Смятаме, че бихме могли да Ви бъдем полезни в решаването на Вашия казус, и ако желаете да ни ангажирате, оставаме на разположение!