Придобиване чрез погасяване по давност на имот частна държавна собственост

29.02.2024

Вашият въпрос:

Здравейте, От 1992 г. с Настанителна заповед на Министъра на образованието и науката ползвам ведомствен апартамент на МОН - частна държавна собственост. На 26.02.24г. по мобилния телефон получих обаждане от служител от Дирекция "Държавна собственост" в МОН, че са ми изпратили предизвестие в срок до до 31.03.24 г. да освободя апартамента с мотив, че в Одит на Сметната палата има препоръка, която се позовава на чл. 19 от ЗДС - "Срокът за отдаване под наем на имотите - частна държавна собственост, не може да бъде по-дълъг от 10 години" . Тъй като от настаняването през 1992 г. до момента ползвам въпросния ведомствен апартамент, въпросът ми е дали случаят , който описвам, попада ли в разпоредбите на нормативната уредба за придобиване чрез погасяване по давност на имот частна държавна собственост. До този момент, през изтеклите години, от МОН не са отправяли към мен предизвестие да освободя ведомственият апартамент.

Нашият отговор:

Здравейте, за да можем да Ви дадем отговор следва да се запознаем със заповедта, както и с последващи издадени заповеди, ако има такива, като и с конкретиката на наемното правоотношение - заплащан ли е наем, имало ли е и настъпили ли са основания за прекратяване на наемното правоотношение преди получаване на предизвестието. По принцип необезпокояваното 10-годишно владение е годно правно основание да Ви направи собственик. От изложеното от Вас до тук имаме данни, че е възможно да сте придобили по давност имота. В заповедта, с която сте настанен е възможно да е посочен срок на наемното правоотношение, с изтичането на който е възможно да се е променило намерението Ви от т.нар. държане към владение. За последното е необходимо да имаме набор от факти, които евентуално да можем да докажем в съда. Най-добре е да се срещнем и да ни представите всички документи, с които разполагате, за да можем да дадем по-конкретно становище.