Скрити недостатъци

По силата на закона, строителят отговаря на две основания. Първото е гаранционното - то е по силата на наредбата, която урежда българските държавни стандарти в строителството. Второто е по чл.194 ЗЗД, който урежда отговорността на продавача при скрити недостатъци. И двете отговорности текат от момента, в който обекта Ви се предаде. Двете отговорности са независими една от друга и съществуват паралелно. За съжаление във Вашия случай и двете са погасени, тъй като е изтекъл значителен период от време. Гаранцията, дадена от наредбата, уреждаща българските държавни стандарти в строителството, е 5 години, тъй като това е преценено, че трябва минимално да може да устои строителството. По силата на чл.197 ЗЗД, тази отговорност се погасява в годишен срок от предаването, като дори умишлено да е премълчан недостатъкът, този срок е 3-годишен. Предвид това, несъмнено действията на строителя са укорими, но за съжаление трудно ще се защитите, заради времето, което е минало. Може да се помисли в посока, която етажната собственост да плати за необходим ремонт, ако е нужно да се направи такъв. Мазилката и замазката като вещи са ваши собствени, но самата плоча на тавана е обща вещ, тъй като служи да раздели отделни обекти и за Вас е таван, но за съседите Ви е под например. В тази връзка, ако се налагат ремонти, които да поправят самата бетонова конструкция, то това би бил общ разход на етажната собственост, точно както общ разход е например ремонта на покрива. Това обаче е технически въпрос и много зависи от случая и дали просто не трябва да се направи ново замазване.