Начало Въпроси и отговори Въпроси и отговори

делба на наследствен имот

26.07.2018

Вашият въпрос:

Здравейте, Преди три месеца вторият ми баща почина и остави наследници – съпруга (майка ми), дъщеря от предишен брак и двама внуци –деца на починала дъщеря от същия предишен брак. Бракът на майка ми и вторият ми баща продължи 46 години. След консултация с двама независими юристи – адвокат и нотариус майка ми и аз си изяснихме какво влиза в масата на наследството – едно жилище от 142 кв.м. с изба 5,6 кв. м. и две паркоместа всяко с площ 29 кв. м. в подземен гараж и друго жилище с площ 107 кв.м. и гараж 18 кв.м. Жилището с площ от 142 кв.м. е разделено на две самостоятелни жилища – едното с площ 79 кв.м. с изба 5,6 кв. м. и друго с площ 63 кв.м. За тях има разрешение за експлоатация и са регистрирани в кадастъра, но нотариалният акт все още е един. В жилището от 79 кв.м. живея аз, а в другото с площ 63 кв.м. има наематели. Майка ми живее на долния етаж в трето жилище от 142 кв.м., което през м. април 2008 г. е дарено на мен от майка ми и нейният съпруг. Жилището от 107 кв. м., за което нотариалният акт е на името на баща ми е в друг квартал и от 10 години се ползва от един от наследниците - внучката на баща ми. От направените консултации до тук се изясни, че това жилище представлява двата дяла - на дъщерята и внуците на баща ми, т.к. жилището от 142 кв. м. (разделено на две по-малки) което ползва майка ми е по-малко от нейния дял. С това е съгласна и дъщеря му, която единствена не ползва нищо от оставеното наследство и приема, че нейният дял и дяловете на нейните племенници се очертават там. Всъщност квадратурата на гаража към това жилище надвишава техните дялове, съгласно направените до тук консултации и майка ми го отстъпва в името на споразумението. Така ни посъветваха юристите, защото запазената част на дъщерята е накърнена с 6 кв.м. и запазената част на децата на починалата дъщеря, съответно – също с 6 кв. м. Внучката, която живее в едно от жилищата и нейният баща все още не са си направили юридическа консултация и не признават дяловете по закон. Те искат жилището да остане само за тях, въпреки че представлява два дяла и не искат да съдействат за споразумението или отлагат, защото е в техен интерес. Когато баща ми и майка ми преди 10 години са им го предоставили за ползване, те са правили довършителните работи, но сега казват, че не са си водили сметка и не знаят колко струват. Жилището е въведено в експлоатация от м. май 2017 г. От тогава се дължи и данък сгради, който майка ми е платила и за 2018 г. В сградата, в която се намира това жилище още няма индивидуални партиди за ток и живущите в нея заплащат потреблението като промишлен ток, като разпределението на общото потребление се извършва на някаква база от един от един от живущите там. В сградата няма и индивидуални водомери. Внучката, която ползва жилището не разполага с документи за платени данък сгради, сметки към ЧЕЗ и Софийска вода. Въпросите ми са: 1. има ли някакви законови действия, които майка ми може да предприеме, за да е по-сигурна, че няма да бъдат нарушени правата ѝ, вкл. и някой от другите наследници да завладее някое от малките жилища от разделения апартамент? Има ли законен начин майка ми да запази за себе си жилището от 142 кв. м. (разделено на две по-малки), като се знае, че наследственият ѝ дял е 8/12, без да иска съгласието на другите наследници за това? 2. има ли законово основание и начин този, който ползва два дяла от наследството да бъде ограничен да ползва до размера на своя дял? 3. има ли законово основание след смъртта на наследодателя жилището, което ползва един от наследниците да бъде придобито от него по давност, т.к. е живял там повече от 10 години до възникване на наследството, като се има предвид, че ползвателят не разполага с документи за платени данък сгради, сметки към ЧЕЗ и Софийска вода? 4. при делбата дава ли някакво предимство на майка ми фактът, че постоянният ѝ адрес е в жилището, което иска да остане за нея? 5. в случай че това трудно споразумение не се състои и докато е жива майка ми не се прекрати описаната по-горе съсобственост, какви действия (освен получаване на удостоверение за наследници) трябва да предприема, за да приема наследството на майка ми като единствен неин наследник?

Нашият отговор:

1. Щом наследодателят е оставил наследници - съпруга, дъщеря и двама внуци, същите имат следните дялове от наследството: като наследник по закон на съпруга си, майка Ви наследява по равни дялове с неговите деца - майка Ви има 1/3 от наследството, дъщерята от предишен брак - също 1/3, а децата на починалата дъщеря (внуци на наследодателя) - по 1/6. Съсобствеността може да бъде прекратена по два начина: доброволно и по съдебен ред. Ако наследниците не могат да постигнат съгласие за това кой имот чия собственост да стане, съдът прави това вместо тях. В този смисъл, за да стане майка Ви едноличен собственик на апартамента, който е 142 кв.м., ако не получи съгласието на другите наследници, може да предяви претенциите в съда.

2. Всеки от съсобствениците има право да ползва такава част от имота, равняваща се на припадащата му се идеална част. За да се избегне ситуация, при която единият от съсобствениците владее по-голяма част от припадащата му се такава, най-добре е да се поделят имотите и да се прекратите съсобствеността, за да може всеки да притежава реални части от имотите. В случай че съсобствеността не бъде прекратена, и някой от съсобствениците ползва част, по-голяма от припадащата му се, можете да поискате обезщетение за това, че същият Ви лишава от правото да ползвате своята идеална част.

3. В тежест на лицето, което се позовава на изтекла придобивна давност е да докаже, че е владяло имота и е демонстрирало намерението за своене недвусимслено пред предишения собственик. Предвид обстоятелството, че става въпрос за дете и родител, считаме, че успешно бихте оборили едно такова възражение.

4. Постоянният адрес не е от значение за това кой имот на кого ще бъде поставен в дял. Евентуално значение би имало, ако майка Ви е ползвала този имот като жилище, но ако същото е неподеляемо. Предвид казаното от Вас обаче, не считам, че попадате в тази хипотеза на неподеляемост на жилището.

5. След смъртта на майка Ви, ако приемете наследството й, вие встъпвате в правата и задълженията й, съответно ще встъпите като съсобтвеник. Приемането на наследство може да стане изрично, по опис и с конклудентни действия. За да сте сигурна и ако наследството не е обременено със задължения, равни или надхвърляващи правата в него, най-добре е да приемете наследството изрично. Това става със завявление до компетентния районен съд.

делба на наследствен имот

Вашият въпрос:

Нашият отговор:

Намерете още информация

Още статии

Още въпроси и отговори