Владението е едно от правомощията на правото на собственост, а именно възможността на собственика да упражнява фактическата власт върху вещта, както и да не допуска въздействие на трети лица върху вещта. Именно поради тази причина посегателството върху това правомощие представлява съществено нарушение на правото на собственост.
Защитата срещу такова посегателство върху правото на собственост се осъществява, чрез предявяването на ревандикационен иск по чл.108 от ЗС или наричан още иск на невладеещия собственик срещу владеещият несобственик.
Искът може да бъде предявен както по отношение на движими, така и по отношение на недвижими вещи.
Първото условие за успешна защита на владението е доказването на правото Ви на собственост. При предявяване на иска следва да бъдат посочени основанията, на които сте собственик на имота, както и доказателства, удостоверяващи тези факти, тъй като при уважаването на иска със съдебното решение ще се признае съществуването на правото на собственост
Ако в хода на делото бъде установено, че ищецът притежава правото на собственост върху процесния имот и ответникът го владее без основание, противопоставимо на собственика, съдът следва да уважи и двете искания: да се произнесе с установителен диспозитив, признаващ правото на собственост на ищеца и с осъдителен диспозитив, осъждащ ответника да му предаде владението върху спорния имот.
Ако в хода на делото се установи, че ищецът по ревандикационния иск е собственик на процесния имот, но ответникът не владее този имот или го владее на правно основание, противопоставимо на собственика, съдът следва да уважи първото искане за правна защита като признае с установителен диспозитив, че ищецът е собственик на имота, а с отделен диспозитив да отхвърли второто искане за правна защита- за предаване на владението на имота.
Така решението ще формира сила на пресъдено нещо по въпроса относно собствеността върху имота, който въпрос няма да може да бъде пререшаван в бъдещ процес между същите страни. Този въпрос е разрешен съгласно Тълкувателно решение № 4/2014г. на ОСГК на ВКС.
Нерядко такива спорове възникват и между съсобственици, като с Тълкувателно решение № 3/2020г. от 05.01.2022г. по т.д.№ 3 от 2020г. на ОСГТ на ВКС, се прие, че “При иск по чл. 108 ЗС, предявен от съсобственик срещу друг съсобственик за идеална част от съсобствен недвижим имот, съдът може да уважи искането за предаване владението върху претендираната идеална част, когато ответникът е установил фактическа власт върху имота, надхвърляща правата му и с това е нарушил владението на ищеца.”
Независимо дали Вие считате, че неоснователно Ви е отнета фактическата власт върху вещта или сте ответник и някой твърди, че нямате право да упражнявате такава власт върху вещта, е добре да се консултирате със специалист, защото при приключването на делото със съдебно решение, въпросът за принадлежността на правото на собственост няма да може да бъде пререшен в последващо производство между същите страни. Навременното излагане на всички факти и възражения по делото и ангажирането на необходимите доказателства е необходимо, за да може интересът Ви да бъде защитен по най-добрия начин.
Статията е изготвена от
адвокат Аня Ангелова
адвокатско дружество "Милованови"
Тази статия не представлява правно становище или правен съвет, свързан с конкретна ситуация или субект. За конкретна правна помощ следва да бъде поискан конкретен съвет.