В чл. 109 от Закона за собствеността е дадена възможността собственикът да иска прекратяване на всяко неоснователно действие, което му пречи да упражнява своето право.
Защитата по този ред е необходима, когато има пряко или косвено посегателство срещу правото на собственост, но владението върху вещта не е отнето.
Най-честите случай на неправомерно действие, срещу което следва за защитите правата си е изграждането на обект в съседен имот, извън предвижданията за застрояване, който навлиза във Вашия имот или Ви пречи да го използвате (твърде близо или твърде високо), изграждането на постройка във Вашия имот без разрешение, разрушаване на преградна стена между самостоятелни обекти, проникването на силни миризми, проникване на замърсители в почвата или питейната вода в имота Ви (най-често септична яма) както и много други.
На първо място, следва да посочим, че лицето, което може търси защита е собственик на имота. Ако бъдат нарушени правата му, то може да ги защити с иск по чл. 109 от Закона за собствеността пред съда, който се нарича негаторен иск.
В един съдебен процес след да докажем твърдението, че са предприети неоснователни действия, които смущават упражняването на правото на собственост.
Понякога естеството на извършеното от ответника нарушение е такова, че е ясно, че с него се пречи на собственика да упражнява правото си в пълен обем. Например, такива са случаите, в които в ответникът осъществява действия в собствения на ищеца имот или поддържа създадени в резултат на такива действия състояния в имота, без да има облигационно, пълно или ограничено вещно право или сервитут върху този имот. Тъй като правото на собственост е абсолютно и неограничено право, което задължава всички трети лица да се въздържат от каквито и да било въздействия върху собствения на ищеца имот, а собственикът не е длъжен да търпи в имота си каквото и да било действие, което се извършва без негово съгласие, самото пряко въздействие върху имота на собственика, без негово съгласие и от лице, което няма право да осъществява такова въздействие, представлява пречка за собственика да упражнява правото си. Други такива случаи са например, когато действията на третите лица са в нарушение на строителни или санитарно-хигиенни правила и норми, които са установени в закона единствено с оглед осигуряване на възможност за пълноценно ползване на съседните имоти по предназначение или за запазване на живота и здравето на живеещите в определено населено място или част от него. Това се приема и в практиката на ЕСПЧ относно действията на трети лица, изразяващи се в превишаване на определените нива на шум и произтичащите от тези действия пречки за нормалното ползване на собственото на ищеца жилище. Така ТЪЛКУВАТЕЛНО РЕШЕНИЕ № 4 ОТ 06.11.2017 Г. ПО ТЪЛК. Д. № 4/2015 Г., ОСГК НА ВКС.
От изложеното е видно, че в тези производства следва да се докаже, че действието на лицето, срещу което е насочена претенцията Ви, пречи да упражнявате правото си на собственост, като някои смущения на това право по самото си естество са пречка.
Нерядко има случаи, в които е извършено действие в съседен имот, което пречи да упражнявате правото си на собственост, но съседът Ви продава имота на трето лице. Новият собственик не е създал пречката, но запазвайки състоянието на имота той поддържа това противоправно състояние и можете да насочите иск срещу него.
Съгласно съдебната практика строеж, извършен само от единия съсобственик в съсобствен имот без надлежно учредено право на строеж и без да е давано съгласие за построяването от другия съсобственик, съставлява неоснователно действие, което създава пречки на другия съсобственик да упражнява правото си на собственост в неговия пълен обем, ако ползването на дворното място не е било разпределено. Тъй като се касае за съсобственост следва да се докаже, че те пречат на останалите титуляри на правото на собственост, но по конкретен начин, а не изобщо, поради факта на изграждането им без разрешение и съгласие от ищеца.
В случай, че имате проблем със спокойното упражняване на правото Ви на собственост или срещу Вас неоснователно е заведен иск, не се колебайте да се свържете с нас.
Статията е изготвена от
адвокат Аня Ангелова
адвокатско дружество "Милованови"
Тази статия не представлява правно становище или правен съвет, свързан с конкретна ситуация или субект. За конкретна правна помощ следва да бъде поискан конкретен съвет.