Банката иска да продаде имота ми за погасяване на чужд дълг. Какво мога да направя?
Често се случва лице, което нищо не подозира, да получи съобщение от ЧСИ, че имотът му ще бъде продаден на публична продан за чужд дълг.
В такива хипотези най-често се касае за лица, които притежават конкуриращи се актове за собственост на един имот, едното които е ипотекирало имота в полза на банка.
Означава ли това, че ще продадат имота ми за задължение на трето лице?
Отговорът е - зависи. За да се прецени, трябва да се изследва както Вашето право на собственост, така и правото на собственост на третото лице, за да се прецени кой всъщност е бил собственик на имота към момента на възникване на ипотеката. Най-често такива проблеми създават имоти, които са били одържавени (внесени в ТКЗС, например) и след това възстановени. В някои случай имотът е бил придобит от трето лице преди възстановяването и след това лицето се конкурира с този, на който е бил възстановен имотът, а в други случаи имоти, които не са били одържавявани, се “възстановяват”, като по този начин се накърняват правата на трети добросъвестни лица.
Какво можете да направите, за да защитите правото си на собственост?
Нашият съвет е да потърсите съдействието на специалист по въпроса, тъй като много често в такива случаи законът е на Ваша страна.
Тъй като публичните продани могат да се реализират бързо (в срок от 1 месец от насрочването им), законът Ви дава право да поискате да спрете проданта, за да защитите правото си.
В случай че се окаже, че Вие актът за собственост на лицето, ипотекирало имота Ви, не може да Ви бъде противопоставен (фалшив е и пр.), Вие разполагате с възможност да предявите иск в съда, с който да установите, че Вие сте собственик на имота и да искате ипотеката да бъде обявена за нищожна. След като имате решение във Ваша полза, банката повече няма да може да иска да продава имота Ви за изпълнение на чужд дълг.
С какво можем да сме Ви полезни?
Ако имате нужда от защита по вещни казуси, нашият екип е специализиран в представителство по подобни казуси и ще Ви съдейства.
Статията е изготвена от
адвокат Елена Терзиева
адвокатско дружество "Милованови"
Тази статия не представлява правно становище или правен съвет, свързан с конкретна ситуация или субект. За конкретна правна помощ следва да бъде поискан конкретен съвет.